Bebauungsplan „Sondergebiet Handel und Dienstleistung mit Grund- und Nahversorgungszentrum (ZBV)“

Leitziel ist die planungsrechtliche Sicherung und zukunftsfähige Weiterentwicklung des seit Anfang der 1990er Jahre gewachsenen Einkaufszentrums „Olipark“ als zentraler Versorgungsbereich der Gemeinde Lichtenau. Der überwiegend bereits bebaute und Standort wird in Sondergebiete für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und ergänzende Nutzungen gegliedert. Ein weiteres Sondergebiet dient vor allem Stellplätzen, Elektroladeinfrastruktur, Einkaufswagenunterständen, Zufahrten und sonstigen Nebenanlagen. Die festgesetzte Gesamtverkaufsfläche der Sondergebiete SO 1 bis SO 4 beträgt zusammen höchstens 11.210 m².

Planerfordernis ist die geordnete Steuerung einer bereits bestehenden Einzelhandelsansiedlung, für die bislang kein ordnender Bebauungsplan vorlag. Auf Grundlage des bisherigen Baurechts nach § 34 BauGB wären unerwünschte Nutzungsänderungen und Einzelhandelsentwicklungen nur schwer zu verhindern gewesen. Die Planung setzt deshalb das Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Gemeinde Lichtenau um, sichert den „Olipark“ als Grund- und Nahversorgungszentrum und begrenzt die Verkaufsflächen und Sortimente so, dass schädliche Auswirkungen auf andere zentrale Versorgungsbereiche vermieden werden.

Stellplätze und Fahrradabstellanlagen werden neu geordnet. Das Niederschlagswasser wird zurückgehalten und gedrosselt in die Vorflut geleitet. Gebäudehöhen und Lärmschutzvorgaben schützen die angrenzende Wohnbebauung. Die Grünordnung sichert vorhandene Gehölze und das geschützte Biotop, ergänzt Baumpflanzungen, Grünflächen und Artenschutzmaßnahmen. Da überwiegend bestehende Bauflächen genutzt werden, bleibt der zusätzliche Flächenverbrauch gering.

Abbildungen

Abbildung A – Planzeichnung

Abbildung B – Plangebiet im Orthophoto (GeoSN, dl-de/by-2-0)

Abbildung C – vorhandene Bebauung am zentralen Parkplatz (eigenes Foto)

Abbildung D – vorhandene Bebauung am Rand des Plangebietes

Auftraggeber

Gemeinde Lichtenau, EG Projekt Baumanagement GmbH Berlin

Bearbeitungszeitraum

01/2018 – 04/2024

Projektleitung

Julian Schwenkglenks

Flächengröße

4,8 ha

Leistungen

Bebauungsplan: Planzeichnung und textliche Festsetzungen, Grünordnungsplan (integriert), Begründung mit Umweltbericht, Umweltprüfung sowie Eingriffs-/Ausgleichsbewertung, planungsrechtliche Einzelhandelssteuerung nach Verkaufsflächen und Sortimenten, Integration und Koordination von Fachbeiträgen zu Einzelhandel, Artenschutz, Schall, Entwässerung, Löschwasser und Verkehr, Abstimmung mit Fachbehörden und Koordination mit der Flächennutzungsplanänderung