{"id":11991,"date":"2024-04-30T06:00:53","date_gmt":"2024-04-30T04:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.staedtebau-chemnitz.de\/?p=11991"},"modified":"2026-08-13T15:04:34","modified_gmt":"2026-08-13T13:04:34","slug":"bebauungsplan-sondergebiet-handel-und-dienstleistung-mit-grund-und-nahversorgungszentrum-zvb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staedtebau-chemnitz.de\/index.php\/bebauungsplan-sondergebiet-handel-und-dienstleistung-mit-grund-und-nahversorgungszentrum-zvb\/","title":{"rendered":"Bebauungsplan \u201eSondergebiet Handel und Dienstleistung mit Grund- und Nahversorgungszentrum (ZVB)\u201c"},"content":{"rendered":"
Bebauungsplan „Sondergebiet Handel und Dienstleistung mit Grund- und Nahversorgungszentrum (ZBV)“<\/strong><\/h5>\n

Leitziel ist die planungsrechtliche Sicherung und zukunftsf\u00e4hige Weiterentwicklung des seit Anfang der 1990er Jahre gewachsenen Einkaufszentrums \u201eOlipark\u201c als zentraler Versorgungsbereich der Gemeinde Lichtenau. Der \u00fcberwiegend bereits bebaute und Standort wird in Sondergebiete f\u00fcr Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und erg\u00e4nzende Nutzungen gegliedert. Ein weiteres Sondergebiet dient vor allem Stellpl\u00e4tzen, Elektroladeinfrastruktur, Einkaufswagenunterst\u00e4nden, Zufahrten und sonstigen Nebenanlagen. Die festgesetzte Gesamtverkaufsfl\u00e4che der Sondergebiete SO 1 bis SO 4 betr\u00e4gt zusammen h\u00f6chstens 11.210 m\u00b2.<\/p>\n

Planerfordernis ist die geordnete Steuerung einer bereits bestehenden Einzelhandelsansiedlung, f\u00fcr die bislang kein ordnender Bebauungsplan vorlag. Auf Grundlage des bisherigen Baurechts nach \u00a7 34 BauGB w\u00e4ren unerw\u00fcnschte Nutzungs\u00e4nderungen und Einzelhandelsentwicklungen nur schwer zu verhindern gewesen. Die Planung setzt deshalb das Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Gemeinde Lichtenau um, sichert den \u201eOlipark\u201c als Grund- und Nahversorgungszentrum und begrenzt die Verkaufsfl\u00e4chen und Sortimente so, dass sch\u00e4dliche Auswirkungen auf andere zentrale Versorgungsbereiche vermieden werden.<\/p>\n

Stellpl\u00e4tze und Fahrradabstellanlagen werden neu geordnet. Das Niederschlagswasser wird zur\u00fcckgehalten und gedrosselt in die Vorflut geleitet. Geb\u00e4udeh\u00f6hen und L\u00e4rmschutzvorgaben sch\u00fctzen die angrenzende Wohnbebauung. Die Gr\u00fcnordnung sichert vorhandene Geh\u00f6lze und das gesch\u00fctzte Biotop, erg\u00e4nzt Baumpflanzungen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Artenschutzma\u00dfnahmen. Da \u00fcberwiegend bestehende Baufl\u00e4chen genutzt werden, bleibt der zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chenverbrauch gering.<\/p>\n

Abbildungen<\/strong><\/p>\n

Abbildung A \u2013 Planzeichnung<\/p>\n

Abbildung B \u2013 Plangebiet im Orthophoto (GeoSN, dl-de\/by-2-0)<\/p>\n

Abbildung C \u2013 vorhandene Bebauung am zentralen Parkplatz (eigenes Foto)<\/p>\n

Abbildung D \u2013 vorhandene Bebauung am Rand des Plangebietes<\/p>\n<\/div>

<\/div>
<\/div><\/div>
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Auftraggeber<\/b><\/p>\n

Gemeinde Lichtenau, EG Projekt Baumanagement GmbH Berlin<\/p>\n

Bearbeitungszeitraum<\/strong><\/p>\n

01\/2018 \u2013 04\/2024<\/p>\n

Projektleitung<\/strong><\/p>\n

Julian Schwenkglenks<\/p>\n

Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe<\/strong><\/p>\n

4,8 ha<\/p>\n

Leistungen<\/strong><\/p>\n

Bebauungsplan: Planzeichnung und textliche Festsetzungen, Gr\u00fcnordnungsplan (integriert), Begr\u00fcndung mit Umweltbericht, Umweltpr\u00fcfung sowie Eingriffs-\/Ausgleichsbewertung,\u00a0planungsrechtliche Einzelhandelssteuerung nach Verkaufsfl\u00e4chen und Sortimenten, Integration und Koordination von Fachbeitr\u00e4gen zu Einzelhandel, Artenschutz, Schall, Entw\u00e4sserung, L\u00f6schwasser und Verkehr, Abstimmung mit Fachbeh\u00f6rden und Koordination mit der Fl\u00e4chennutzungsplan\u00e4nderung<\/p>\n<\/div>

<\/div>
\"Abbildung<\/a><\/div><\/div>
\"Abbildung_B<\/a><\/div><\/div>
\"Abbildung_D<\/a><\/div><\/div>
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":11994,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[96],"tags":[],"class_list":["post-11991","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-referenzen"],"yoast_head":"\nBebauungsplan \u201eSondergebiet Handel und Dienstleistung mit Grund- und Nahversorgungszentrum (ZVB)\u201c - B\u00fcro f\u00fcr St\u00e4dtebau GmbH Chemnitz<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Leitziel ist die planungsrechtliche Sicherung und zukunftsf\u00e4hige Weiterentwicklung des seit Anfang der 1990er Jahre gewachsenen Einkaufszentrums \u201eOlipark\u201c als zentraler Versorgungsbereich der Gemeinde Lichtenau.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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